不動産投資で知っておきたい業者選びのコツはこれだ！
不動産投資で成功するための秘訣は幾つもありますが、その中でも業者選びは重要です。
不動産投資は他の投資方法と比較すると、次のようにハードルが高い側面があります。
・運用や賃貸管理が難しい
・物件の見極めが難しい
・融資やローンの契約がある
つまり、信頼のおける不動産会社を選んで長く付き合っていくのが成功のコツなのです。
「どの不動産会社でも同じなのでは？」とイメージしている方は多いものの、中には自社の利益を優先して悪質な物件を勧めるような悪徳業者もありますので注意しないといけません。
以下では不動産投資で知っておきたい業者選びのコツを紹介していますので、どんな会社と契約すれば良いのか参考にしてみてください。
確かな実績と信頼を獲得している
不動産投資だけではなく賃貸を借りる時にも該当しますが、確かな実績と信頼を獲得しているのかどうかは不動産会社の選び方で忘れてはいけないポイントとなります。
社会的な信頼が厚いかどうかは簡単に判断しやすいのが特徴で、どんなデータを参考にすれば良いのか幾つか挙げてみました。
・資本金
・従業員数
・上場の有無
・物件の掲載数
・口コミや評判
資本金や従業員数が多ければ多いほど良いという単純な話ではありません。
しかし、不動産会社に足を運ぶ前に公式ホームページでチェックできますので、最初の選定基準にはなりますよ。
投資家のニーズをくみ取って物件を選定してくれる
不動産投資においてマンションやアパートなどの物件の購入が必須ですので、投資家のニーズをくみ取って物件を選定してくれる業者を選ぶべきです。
例えば、成功する確率が80％の物件を購入する場合、30代のサラリーマンと65歳の高齢者では良し悪しは以下のように変わります。
・若いサラリーマンであれば多少のリスクを背負えるので十分に投資対象となる
・65歳の高齢者は失敗する確率が20％もある物件に大切な老後資金を使ってはいけない
同じマンションでも投資適格物件にも投資不適格物件にもなるため、個人のニーズや年齢、年収や資産などあらゆる属性から物件を提案してくれる不動産会社を選びましょう。
もちろん、担当者によって対応に違いがありますので、相性が合わなければ変えてもらうのも選択肢の一つですね。
不動産投資のリスクや失敗例も説明してくれる
「早く契約しないと物件の確保が難しいですよ」と急かすような不動産会社には注意が必要です。
投資である以上はFXや株式と同じように絶対はないので、不動産投資のリスクや失敗例も同時に説明してくれる業者を選びましょう。
不動産投資には自己資金が少なくても始められたり毎月収入を確保できたりと様々なメリットがあるものの、次のように幾つかのリスクもあります。
経済的リスク：ローンの金利が上昇したり増税で負担額が増えたりするリスクがある
運用リスク：良い物件を購入できても空室になって収入が途切れるリスクがある
建物損壊リスク：地震や火事などの災害で建物が全壊するリスクがある
これらのリスクを実際の失敗例と一緒に説明してくれる不動産会社は信頼しても大丈夫です。
顧客が安心して不動産に投資できるように、リスク回避や失敗を防ぐ方法を提供してくれるのかどうかも選び方の目安にしてみてください。
物件を購入した後のアフターフォローが整っている
こればっかりは他の人の口コミや評判で判断するしかありませんが、物件を購入した後のアフターフォローが整っているかどうかは不動産会社を比較するポイントです。
きちんとしたサポートやサービスを行っている不動産会社に依頼すれば、不動産投資を成功に導くことができます。
具体的にどんなサポートが実施されていればアフターフォローが整っていると判断できるのかまとめてみました。
・資金計画をどのように立てれば良いのかプロの目線でアドバイスしてくれる
・不動産投資で不安になった時に知識や情報を積極的に提供してくれる
・定期的に無料相談会やセミナーが開催されている
・アクシデントに見舞われた時に迅速な対応を心掛けてくれる
・家賃の見直しや物件のメンテナンスのサポートをしてくれる
不動産投資はマンションやアパートを購入し、放置していれば勝手に収入が増えていく方法ではありません。
場合によってはインカムゲインをメインにした投資から物件の売却を視野に入れないといけないケースもありますので、不安を解消するサービスやフォローがあるかどうかで不動産会社を選びましょう。
まとめ
以上のように不動産投資を始める前に、「信頼と実績を獲得している」「投資家のニーズをくみ取ってくれる」「リスクやデメリットの説明もある」と不動産会社の選び方について知っておかないといけません。
もちろん、不動産投資は物件の選び方やメンテナンスのタイミングなど押さえておくべきポイントが多いので、初心者はベルテックスのセミナーに参加してみましょう。
ベルテックスの不動産投資セミナーでは、あなたの不安や学びたい内容に沿った講座を選ぶことができますので、是非一度ノウハウを学んでみてください。
